李惠文愛分享

台鐵斥資7900萬打造新的「環島之星」觀光列車，不料卻遭網友酸「台鐵美學正常發揮」。

為積極推動鐵道觀光，台鐵耗資7900萬元升級「環島之星」觀光列車，不僅打造全新座椅及其他設備，更提供貼心的餐飲服務。不過，卻有鐵道迷在臉書社團「台鐵家族」，貼出台中銀行二胎日本觀光列車的照片做對比，並直言「台鐵美學正常發揮，說不出的難過」。對此，也有學者出面打臉分析，指出重點原因其實都在於「錢」。

該名鐵道迷在貼文中表示，「深藍座椅搭配星座線條加粉綠色頭巾，一定要這樣制式的座椅，加上頭巾才甘願嗎？那下次如果換廣告商，變成鮮黃對比色，不就更鮮艷耀眼？」此外，他更痛批：「隔壁車廂的站位吧台，不說還以為是公廁的置物板，不鏽鋼支架就像是廁所裡起身用的扶手」。

對於急需用錢的小夥伴們來說，雖然網貸產品是不錯的選擇，但下款額度實在太低。儘管有不少平臺提供的借款額度都高達幾十萬，但實際下款基本上都是在萬元以內，所以很難滿足大家的需求。在此情況下，不少小夥伴都會選擇申請民間個人無抵押貸款，相較於銀行個人貸款來說，放款要快很多。只是民間個人無抵押貸款的利息是多少呢？超過這個千萬別用！不同的地區不同的貸款機構收取的貸款利息都是不同的，但根據很多小夥伴的回饋來看，多數民間機構的貸款利息收取都是在10%以上，很多都是在15%-24%左右，不過也可能會有超過年利率24%的機構存在。而根據國家對民間貸款利息的規定來看，只要是年利率在24%以內的產品，借款人都必須要按時償還的。民間二胎而如果是年利率超過36%以上，就屬於高利貸，大家可以對超出的部分不予歸還。所以在申請貸款之前，已經要將相關的利息收取瞭解清楚，包括簽署的貸款合同，一定要查看仔細，以免合同規定和之前介紹的有出入。同時大家還需要注意的是，在申請這類民間貸款產品時，一定要對放款機構的資質瞭解清楚，以免遇到違規放貸機構，給自己帶來不必要的麻煩。不少小夥伴都反映，這類違規機構通常不僅收取的利息極高，而且還有暴力催收的情況，借款人迫於壓力，只能想盡各種辦法來還款。並且，切勿從私人管道辦理貸款，一般私人貸款基本上都是以高利貸為主，甚至還有各種貸款陷阱，為的就是將借款人名下的房屋、汽車等固定資產騙到手，而且手段高超，讓人防不勝防。民間個人貸款的風險率基本上都是集中在貸款機構，只要大家能夠確定機構沒有問題，就可以放心申請貸款了。

另一方面，也有網友指出，「這次要改造29節車廂，每節經費約272萬元，遠低於PP親子車廂每節改裝費500萬元」。並且，台鐵的台中民間二胎「環島之星」含車票、行程、食宿，最便宜的兩天一夜台中房屋二胎，僅需要台幣5000元；而日本的觀光列車「雪月花」，也就只有半天行程，再加上一餐，就要價日幣17500元（約新台幣4800元），「只能說一分錢一分貨」。

二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭專案的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。我個人傾向找成一切線上借貸網站這種，貸款管道多，節約了很多時間成本，而且手續費也提前說好，不合適不辦理就是了。由正規銀行機構簽訂授權協定並進行代表服務的公司機構。希望能幫助到你。

因台中民間二胎應北台灣用蛋需求大，農委會在2/2開始，祭出南蛋北送的措施，由台北的蛋商公會從中協助，派車到中南部，調度多餘的雞蛋北上，再分送給各個盤商，另外進口業者也預計在本周六，從美國和日本進口雞蛋，總計共400多萬顆，供應短期需求。

理事長：「這個都從嘉義調度上來的，還有這些從台南台中民間二胎。」

一箱又一箱從中南部運送上來的雞蛋，堆滿倉庫，這些北漂的雞蛋，全是拿來救急，北台灣蛋缺很大的窘況。

蛋商公會理事長，每天電話接到手軟，另外通訊軟體上，也都不停跳出和各大蛋商的聯絡內容，農委會祭出南蛋北送措施，從中協調，中南部蛋商提供多的雞蛋，再由公會這邊，派車下南部去載蛋北上，有的會先送到倉庫暫放，等待指派，有的就直接送給盤商，再賣給零售業者。

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過台中二胎房貸橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

農委會主委陳吉仲：「加工的部分來調度，或者是從中南部裡面來調度，後續業者已經自己進口一些雞蛋。」

農委會強調，除了透過南蛋北送之外，，從2/23開始，協調進口商，將從美國和日本進口雞蛋，第一批140萬顆，預計到三月中旬，總計將進口460萬顆雞蛋，供應短期的需求，目前規劃會優先提供給加工業者，先補足缺口，剩餘的才有可能會進到零售市場。

但農委會也強調，已經要求進口商，售價不能高於市場價格，在三月底，蛋荒危機解除前，全台蛋商動起來，要度過這一次的缺蛋風波。

中國銀行二次抵押貸款利率多少？我們在貸款的時候，比較關注的除了能貸到多少錢，還有貸款利率的高低，不同的銀行，不同的貸款方式，這個利率一般是不一樣的，而這個貸款利率的高低，直接影響到我們需要支出多少現金，對於想在中國銀行辦理二次抵押貸款業務的人來說，目前利率是多少呢？中國銀行二次抵押貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率，外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。目前人民幣貸款利率如下：短期貸款，一年以內（含一年）年利率為4.35%；中長期貸款，一至五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.90%。中國銀行二次抵押貸款額度及貸款期限，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

花蓮張姓婦人今天生下老四，加上她自己和老二，一家有3人是國慶生日，相當台中二胎房貸罕見。台中林沛臻也生下國慶女娃，巧的是，她的大女兒也是國慶寶寶，讓她直呼「太有緣了」。

花蓮門諾醫院今天相繼出生了4位國慶寶寶，1位剖腹產，3位自然產。其中34歲張姓產婦自己就是國慶日出生，在今天國慶日順利自然產下第4胎。

陪在一旁的潘姓丈夫表示，原本妻子預產期約在20日左右，沒想到昨天晚間突然陣痛，緊急進醫院待產，兒子似乎自己挑好時間，選擇今天報到。

他說，加上老二也是國慶寶寶，一家6口中3人是國慶生日，這一天除了好記、全國一起慶祝外，還省下了一筆蛋糕錢，也算是生活中的小確幸。

門諾醫院表示，過去有不少父母會選擇國慶日安排剖腹產，可與國家生日一起慶祝；但近幾年，多數父母選擇順其自然。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

台中市台中民間二胎35歲林沛臻今天也自然產下3260公克的國慶女娃，巧的是，她的大女兒也是國慶寶寶，讓她直呼「太有緣了」。

林沛臻表示，小女兒的預產期本來是在11日，沒想到9日就出現產兆，今天清晨5時11分自然產台中民間二胎，生下3260公克女嬰，巧合的是，在104年10月10日清晨，她也自然產下2680公克的大女兒。

丈夫林耿逸表示，他和太太結婚5年，因太太是豐原人，特別在衛福部豐原醫院生產，沒想到大女兒和小女兒都是國慶寶寶，真的是太巧，往後蛋糕也只要準備一個就可以一家慶生。

豐原醫院婦產科醫師張崑敏表示，這2年都在醫院遇上國慶寶寶，對於姊妹倆都是國慶女娃一事，覺得這緣分還真是太奇妙。

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以二胎貸款的年限，原則上最多不超過30年。一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而二胎貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。年齡過大的人群，因為二胎貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸。從事高危職業的人群，這類人群隨時會有生命危險，無法按時還貸。除此外還有信用記錄不好的人，工資太低、還款能力不達標的人。

近來爆紅的屏東恆春夜市，日前傳出依規定停放的汽車，竟然遭攤販包膜，加上救護車行車受阻，恆春警方首度施鐵腕，強力取締違規占用道路的攤販，一個晚上台中房屋二胎就開出81張罰單，墾丁大街也被開罰近20件。由於墾丁大街負評不斷，即便暑假，生意卻銳減5成，讓不少業者有意退租，而在地的恆春夜市人潮已增加3成。

與觀光客居多的墾丁大街相比，在地的恆春夜市價格較便宜，商品也比較傳統，打彈珠、釣魚通通有，加上座位寬敞，近來遊客暴增，人潮多了2、3成，而昔日的黃金夜市墾丁大街，人潮則是銳減近5成。

民間二胎是合法的，主要是以下這些：1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。2、還款過程不能協商，到期未還抵押物會直接被拍賣。3、貸款的額度不高，對銀行的風險較大。
1、二次抵押貸款，就是將首套貸款購買的房子再抵押出去，申請貸款買第二套住房，這種貸款方式，月息很高，貸款期限短，並且兩次貸款要一起還，所以還款壓力很大。存在著還不上貸款的風險。一旦還不上貸款，就會嚴重影響抵押物的安全。
2、還款過程不能協商，一旦因為各種原因不能還款，那麼銀行對抵押物會直接行使處決權，不會給還款者協商的餘地，一般會將抵押物進行拍賣處理而抵扣貸款的額度，因此如果要用這種方式，需要特別注意還款時間。
3、貸款能申請到的額度不高，但對於你的風險比較大，一套房產出了二倍的貸款資金，一旦你還不上錢，執行起來非常麻煩，而且會影響自身的征信。會影響以後各種貸款的審批。

墾丁攤販：「現在應該台中民間二胎是去年的台中二胎貸款一半。」

墾丁攤販：「租民宿來經營的，現在都退租了。淡季休息，旺季才能做。」

墾丁攤販：「(生意)不是很好啊！(暑假來這邊擺的是不是？暑假之後就沒有了？)沒有了。」

墾丁大街上的攤販們不諱言，生意銳減，讓他們退守暑假商機，但顯然業績不如預期，也有攤販準備暑假過後就退租，不再迷戀已然褪色的黃金商圈光環。

中國銀行二次抵押貸款利率多少？我們在貸款的時候，比較關注的除了能貸到多少錢，還有貸款利率的高低，不同的銀行，不同的貸款方式，這個利率一般是不一樣的，而這個貸款利率的高低，直接影響到我們需要支出多少現金，對於想在中國銀行辦理二次抵押貸款業務的人來說，目前利率是多少呢？中國銀行二次抵押貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率，外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。目前人民幣貸款利率如下：短期貸款，一年以內（含一年）年利率為4.35%；中長期貸款，一至五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.90%。中國銀行二次抵押貸款額度及貸款期限，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

超商怎麼會出現遊戲機？有網友深夜在小7排隊等待使用提款機，卻有一名婦人竟拉椅子坐在機台前，操作了20多分鐘，由於模樣實在太特別，讓網友紛紛聯想到知名遊戲「滿貫大亨」，更質疑到底在打電動還是領錢。

一名男網友在臉書「爆廢公社」PO文嘆，半夜到超商領錢台中銀行二胎，前方一名綁著包包頭的婦人，專業的戴起眼鏡，還拉了一旁超商的椅子，在提款機前專心操作，一用就是20分鐘，讓他無奈表示「妳到底是在打電動還是在領錢啊？」

照片一出，引起網友熱議，笑稱「一看還以為你沒事拍人家打電動做啥」、「她可能一次要領很多」、「領個錢還台中民間二胎搬椅子坐也太狂」、「她已經台中房屋二胎挑半夜弄了」。由於婦人兩手皆放上ATM的模樣，宛如在玩機檯遊戲，也讓許多網友直接聯想到滿貫大亨。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

有曾經在超商打工的網友，也跳出來為婦人的舉動解答，「這應該是在刷紅利點數，我以前有上前詢問過」、「有些人真的會很認真地利用銀行的跨行手續費優惠，來玩一些有提供回饋金的ATM活動」。

面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸？住房貸款還款方式哪種划算？雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

美國聯邦銀行的決策者在今年最後一次會議上決定調高關鍵利率。這已經是2018年度第4次上調。這次上調25%之後，利息水?來到2.25到2.5%。

2015年開始，聯邦銀行就一步步調高台中二胎房貸利息，這次已經是第9次。這反映了投資者的共識，也體現聯邦銀行不願屈服於任何外界壓力。

在金融海嘯之後，聯邦銀行一直把利率維持在趨近於零。3年前開始，聯邦銀行開始把利率從零開始一點一點往上加。對消費者來說，這意味著貸款的成本變高了，不論是房地產投資或是信用卡都是。

特朗普多次強調，他反對聯邦銀行調高利率，認為他們操之過急，將會限制住全球的經濟發展。這個禮拜，特朗普在推特上引用華爾街日報的一篇社論，勸導聯邦銀行暫時不要再提高利率。

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

雖然今年的升息已經來不及阻止，但至少可以預期在2019年，趨勢會減緩。聯邦銀行總裁鮑威爾(Jerome Powell)在11月底時，說關鍵利率「恰恰低於正常水平」，這也就是說現在升息之後，也正好達到中台中民間二胎庸位置，既不會拖垮經濟也不會促進發展。

週三，聯邦銀行的政策聲明顯示，明年會有更多的逐次上調。但是他們最新的預測顯示，明年將會有兩次升息，而不是去年9月預期的三次。

投資者預期，考慮到整體金融環台中民間二胎境的不確定性，明年聯邦銀行的貨幣政策將會更加謹慎。的確現在有許多風險需要被考慮，例如: 波動的金融市場、大規模且看不到終點的中美貿易戰、私企的巨額債務、歐亞國家如日本和德國的經濟成長放緩。

一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，沒有絕對的說法是貸款20年更好還是貸款30年更好。通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理二胎房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。年齡過大的人群，因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸。從事高危職業的人群，這類人群隨時會有生命危險，無法按時還貸。除此外還有信用記錄不好的人，工資太低、還款能力不達標的人。可以先去找銀行業務員溝通，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款，或者嘗試換一家銀行。也可以去找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款的費用更高。實在不行可以和賣家協商解除購房合同，如果是銀行本身原因無法貸款，那麼賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

蘋果（APPLE）最新作業系統ios 12開放更新後，許多使用者都明顯感受到速度升級了不少，就連語音助理「siri」也變得更人性化，且不再只有一種聲音可以選擇。不過，日前一名網友因為嫌棄siri聲音太難聽，竟被回嗆：「不然你找初音未台中二胎貸款來陪你聊天好了，她還可以唱歌給你聽！」讓網友全笑翻。

民間二胎要是現有的房子，如果是還在分期的房子是不能進行二次抵押的，最後很多銀行還要去貸台中二胎房貸款民間二胎時候的房子元有的貸款已經償還了至少兩年的本息，二次抵押貸款額度等於抵押假直減去原貸款的剩餘額度。民間二胎還是很靠譜的，只要你合法擁有該房屋，並且滿足相關條件。現在不少銀行都可以進行民間二胎，只要滿足條件，當然個人信用度良好也是銀行考察借款人的基本條件，如果你在過去的一年內存在信用卡逾期未還的情況，那麼你是很難申請民間二胎的，所以還是要提醒大家平日裡一定要注意個人信用的維護，平時的借款或刷卡卡款都要記得按時償還本息。

雖說如此，但si台中民間二胎ri發洩完畢後，也不忘向手機主人道歉：「對不起，我有點失控。」意想不到的劇情走向讓網友全笑翻，紛紛留言表示「為什麼這個反應意外的可愛」、「這好像客服小姐被客訴一整天之後，接到某個奧客電話情緒爆炸的反應」、「siri如果有心的話一定是玻璃心」。

二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

財政部長蘇建榮表示，海外資金匯回涉及匯率波動、資金管理與洗錢防制等議題，相關方案須經跨部會協商，尚未定案，但強調會考量租稅公平、經濟發展、有效管理並兼顧洗錢防制等面向。

媒體報導，財金部會規劃於九合一選舉後提出「海外資金匯回管理運用及課稅條例」草案，引導台商資金回流，且匯回資金投入5＋2產業創新、長照、前瞻等實質投資，第一年擬給予10%優惠稅率，第2年給予12%，以獎勵台商將資金優先投資台灣。

知情人士指出，財政部原本傾向由金融監督管理委員會擔任海外匯回資金的主管機關，但行政院認為涉及租稅議題，應由財政部擔任主管機關，因此財政部已草擬「海外資金匯回管理運用及課稅條例」專法草稿，並送入行政院，但適逢選舉與亞太防制洗錢組織（APG）洗錢防制評鑑，行政院暫時不處理。隨著APG評鑑結束，且選舉即將告終，行政院已加緊腳步要求各部會研商方案。

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

蘇建榮今天出席「107年度校園雲端發票e起來競賽活動」頒獎典禮，會前接受媒體訪問台中民間二胎時指出，海外資金並不一定是所得，若不是所得，就沒有課稅的問題。

他說，海外資金匯回給予租稅優惠，相關方案正由跨部會討論中，尚未定案，會配合行政院台中房屋二胎政策執行，但原則不變，就是稅制要公平合理、確實能吸引投資，以及資金可有效管理，並兼顧洗錢防制。

記者提問台中銀行二胎，專法草案擬針對海外匯回資金投入5加2創新產業投資時，第一年可享10%優惠稅率，這個稅率是否具有競爭力？對此蘇建榮僅說，稅率部分目前尚未定案，他不便多說。

他表示，海外資金匯回涉及多個層面，資金控管是金管會、央行權責；投資標的則屬於經濟部權責，財政部則是稅制的部分，洗錢防制則與法務部相關，整體仍要跨部會協商，不是財政部單一部會可以決定。

民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。

南太平洋島國萬那杜正串連多個受氣候異常衝擊的國家，控告石化燃料商要為造成氣候變遷負責並賠償。

■Vanuatu is forming a coalition of vulnerable nations prepared to sue fossil fuel companies to pay for damage linked to climate change.

全球氣候異常導致風暴威力愈來愈強和海平面不斷升高，讓萬那杜等太平洋島國受害最深，其外交部長在2018年12月表示正串連多個極易受氣候異常衝擊的國家組成聯盟，一起控告石化能源業者要為氣候變遷導致的災損做出賠償。

萬那杜外長瑞根凡魯（Ralph Regenvanu）在波蘭舉行的聯合國氣候會議上說，控告石化能源業者做出賠償才能具體解決氣候異常問題。像萬那杜已因為氣候變遷問題而處於「永久性緊急狀態」裡。

波蘭卡托維茲舉行的氣候會議是根據2015年巴黎協定而召開，以尋求方法去抑制氣候變遷問題。根據該協定，富裕國家承諾從2020年開始每年提出1,000億美元經費，協助窮國應付全球暖化問題。

萬那杜2015年遭強颱「潘姆」（Pam）蹂躪而損失台中民間二胎逾5.5億美元，是該國預算規模2倍。但瑞氏抱怨其國家在2013年到2017年間接受的援助金額卻不到2億美元。他說萬那杜目前整體基礎建設已無法應付氣候變遷帶來的破壞。

像萬那杜主島的環島公路10年前才透過美國提供資金來建造，但隨著海平面升高後，這公路正被海水侵蝕，促使該國轉向中國尋求援助以重建環島公路。

瑞氏強調該國極需要重建其基礎建設和應付更惡劣氣候，這些經費在未來5年至少要7.5億美元才能完成。

民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例台中二胎房貸如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。

他對於區內的自然災損保險理賠金額感到失望。儘管聯合國的機制已尋找方法去應付因氣候變遷而導致愈來愈嚴重的損失和破壞，但到目前為止的進展不大。因此萬那杜必須透過其他途徑去尋求所需要的資金來源。

訂氣候變遷破壞台中二胎貸款稅 創雙贏

目前萬那杜傾向尋求對石化燃料產品課「氣候變遷破壞稅」，因為這能協助受災國應付損失，並協助在石化燃料生產國裡的窮人尋找新的環保工作和使用乾淨能源。

瑞氏形容這稅制能給已開發和開發中國家帶來雙贏局面，因為這稅是新財源，各國不需要在財政預算中再提撥經費。儘管如此，在各種政治障礙下，全球性課徵石化燃料稅在可預見的未來不可能實現。

研究結果顯示 勝訴機率大

因此萬那杜才要串連其他遭受災國家，聯合起來對石化能源業者提出集體訴訟。但這將十分依賴「歸因科學」（attribution science）的進步，讓研究人員能愈來愈明確指證出氣候變遷因素造成多大的旱災、水災和風災。

英國的能源氣候情報單位（ECIU）發現2016年來至少有73宗案例，是因為氣候變遷引發火災、水災、風災和其他各種天災，並讓這些災害變得更頻繁發生。

ECIU指出從非洲旱災到法國水災，氣候異常引發的問題已愈來愈多和嚴重，基本上全球各地都面對極端氣候的影響。

瑞氏說，法律顧問認為根據ECIU的研究結果，萬那杜等對石化能源業者提出集體訴訟有很好的機會能勝訴。目前全球三分之二導致氣候異常的廢氣排放，是來自各國約90家石化燃料公司，他們每年獲利合計800億美元。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

台中逾40年的建設公司寥寥可數，惠宇建設以44年打造品牌鉅作的心，在台中北台中民間二胎屯11期崇德商圈核心區推新案，「惠宇PARK23」於6月30日公開統一銷售，接待中心當日擠進近百位購屋者，反應熱台中房屋二胎烈，已是好久不見的產地產銷售榮景。

「惠宇PARK23」面823公園首排的永久棟距價值，為居住環境加分，少了崇德路人車吵雜，多一分公園宅的寧靜，基地約685坪，大基地、雙面臨路各25、15米的開闊性，坪數以60、70、80坪規畫，預打造26層國際景觀地標，總戶數74戶，展現惠宇聚精44年的品牌價值、居住品質及生活品味。

惠宇在崇德州際商圈有幾個知名社區，如：惠宇仁美、惠宇晴山、惠宇青田、惠宇山曦等，住戶們均有換屋需求，這群鐵粉依舊指名惠宇，希望惠宇規畫稍大坪數，「惠宇PARK23」正符合換屋需求，訊問度高，成了今年房市亮點。

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

這幾年惠宇銷售模式採公開透明，可提台中銀行二胎前瞭解個案資訊，再統一時間公開銷售，讓購屋者相當認同。惠宇建設總經理顏定滄表示，未來建築會朝全齡社區發展，「惠宇PARK23」已經規畫全區無障礙；強調每一戶都是三面採光，採大面落地窗，創新的大框景、低窗台設計，讓窗外公園的綠意盎然、遠山美景盡收眼底。

二胎貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展。根據貸款主體、用途、期限等不同要點，可以將二胎貸款分為多種類型，常見的貸款類型有房貸、車貸、個人貸款、企業單位貸款、流動資金貸款等，個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押二胎貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

針對建商一窩蜂推出「小宅」，台南市不動產開發商業同業公會理事長陳昆和提醒會員做好產品區隔，以免供過於求。

陳昆和指出，現階段房屋市場仍以首購低總價的自住市場為主，由於年輕人基本薪資不漲，導致消費族群轉為低總價低自備款的「小宅」市場，但一窩蜂推「小宅」，將來恐釀出供過於求、投資客認賠退戶方危機，他奉勸建築同業於推案前，要做好評估推案區域方人口結構、建案供給量、產品區隔及慎選自住型客戶，稍作彈性整理，才能精準掌握市場需求。

陳昆和強調，去年國內房台中民間二胎市雖遭房地合一、一例一休等多項利空政策重擊，仍逆勢台中房屋二胎反轉呈價跌量增局面，從各項數據顯示，不論建築同業或者是消費大眾，都看好台南市發展台中銀行二胎前景，從一○六年該公會會員家數再創新高，總計有五百三十家即可看出端倪。

民間二胎要是現有的房子，如果是還在分期的房子是不能進行二次抵押的，最後很多銀行還要去貸款民間二胎時候的房子元有的貸款已經償還了至少兩年的本息，二次抵押貸款額度等於抵押假直減去原貸款的剩餘額度。民間二胎還是很靠譜的，只要你合法擁有該房屋，並且滿足相關條件。現在不少銀行都可以進行民間二胎，只要滿足條件，當然個人信用度良好也是銀行考察借款人的基本條件，如果你在過去的一年內存在信用卡逾期未還的情況，那麼你是很難申請民間二胎的，所以還是要提醒大家平日裡一定要注意個人信用的維護，平時的借款或刷卡卡款都要記得按時償還本息。

陳昆和說，展望今年在國際貨幣基金會預估經濟成長率為百分之三點七的正面消息來觀察，在國內利多政策如所得稅可望取消最高稅率百分之四十五等，民眾購屋信心增加，市場交易漸熱絡，預期今年台南房市將呈「價量齊揚」的局勢。

如今高昂的房價，導致很多人在買房的時候都很困難，很多人都認為房價到了一定的高度就會下降，誰知它卻步步高升根本停不下來，因此原本差一點可以付全款買房的人如今只能付個首付。在辦理貸款買房的過程中，銀行會要求貸款人提供一張收入證明，那麼貸款買房收入證明怎麼開？為什麼要開買二胎房貸款收入證明？購房收入證明，是國家公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理 在日常生產生活經營活動中，收入的一種證明，會直接影響二胎房貸款銀行是否批款，購房收入證明中有關於購房者個人的收入以及工作單位的相關信息，通常，收入證明是需要加蓋公司公章的。通常情況下，申請人需要結合自己的工作情況和工作地的經濟狀況來考量收入證明的申請。

平價入住台北市精華區電梯新宅，是許多購屋人的夢想，主打售價是周邊新案5.5至6折、地上權案「華固新天地」，便以每坪平均成交價38至45萬 元，吸引教授、退休族等購買，甚至有家族考量「平均購買力」後選擇團購5戶，舉家遷入。

入住精華區 每坪38-45萬

市場人士更透露，除原台中民間二胎本居住在老公寓的退休族，以舊宅貸款，購買該案享受電梯、多元公設利基，還有民眾買來當包租公，租金報酬高達3.5％。

由於「華固新天地」買方屬於擁有使用權，價格相對親民，熟悉地產市場的土銀主管私下表示，在台北市羅斯福路、臨近捷運景美站的地段，想要以每坪38萬至45萬左右的價格買到電梯新屋，似乎椽木求魚，但是「華固新天地」便是符合這些要件的新選項，確實聽到最近買氣不錯。

「華固新天地」分為SOHO、YOHO兩棟大樓，前者可設籍公司營利事業登記、產品規畫為20坪、30坪；YOHO特區則為30坪、45坪住宅大樓。

70年使用權 滿足居住需求

「華固新天地」專案指出，近來該案買氣持續增溫，買家包括台大政大教授、退休族，也有年輕夫婦為了讓小孩能就讀滿額明星國小─志清國小買進。特別是，受惠9月中旬財政部遷入附近辦公樓，台中二胎貸款讓該案YOHO特區出現不少在財政部上班的公務員出手購屋，也有部分常到財政部洽公的民眾前來看房，目前全案已成交逾8成。

民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。

對於購買該案，買下的是70年左右的使用權，許多民眾認為足以滿足居住需求。像是在預售期間有位林小姐打破傳統置產給子女的觀念，以周遭行情約6折的台中二胎房貸價格，購入「華固新天地」，只為與父母姊姊住同一社區，就是把握現階段的幸福。

對於建案僅有使用權，林小姐表示：「使用權時間是70年，70年後我早就不在了，如果要留給小孩，讓他住70年也能住到他退休了，難道他還不能夠自己買房子？」

業者指出，人生就是場不止息的選擇，不論是置產給後代，或是把握現階段享受人生，都是個人的選擇。對林小姐而言，能夠入住自己喜歡的環境、產品，並與家人們同住、大家又都能夠負擔得起，才是最重要的決定！

房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。