美國聯邦銀行的決策者在今年最後一次會議上決定調高關鍵利率。這已經是2018年度第4次上調。這次上調25%之後，利息水?來到2.25到2.5%。
2015年開始，聯邦銀行就一步步調高台中二胎房貸利息，這次已經是第9次。這反映了投資者的共識，也體現聯邦銀行不願屈服於任何外界壓力。
在金融海嘯之後，聯邦銀行一直把利率維持在趨近於零。3年前開始，聯邦銀行開始把利率從零開始一點一點往上加。對消費者來說，這意味著貸款的成本變高了，不論是房地產投資或是信用卡都是。
特朗普多次強調，他反對聯邦銀行調高利率，認為他們操之過急，將會限制住全球的經濟發展。這個禮拜，特朗普在推特上引用華爾街日報的一篇社論，勸導聯邦銀行暫時不要再提高利率。
民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。
雖然今年的升息已經來不及阻止，但至少可以預期在2019年，趨勢會減緩。聯邦銀行總裁鮑威爾(Jerome Powell)在11月底時，說關鍵利率「恰恰低於正常水平」，這也就是說現在升息之後，也正好達到中台中民間二胎庸位置，既不會拖垮經濟也不會促進發展。
週三，聯邦銀行的政策聲明顯示，明年會有更多的逐次上調。但是他們最新的預測顯示，明年將會有兩次升息，而不是去年9月預期的三次。
投資者預期，考慮到整體金融環台中民間二胎境的不確定性，明年聯邦銀行的貨幣政策將會更加謹慎。的確現在有許多風險需要被考慮，例如: 波動的金融市場、大規模且看不到終點的中美貿易戰、私企的巨額債務、歐亞國家如日本和德國的經濟成長放緩。
一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，沒有絕對的說法是貸款20年更好還是貸款30年更好。通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理二胎房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。年齡過大的人群，因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸。從事高危職業的人群，這類人群隨時會有生命危險，無法按時還貸。除此外還有信用記錄不好的人，工資太低、還款能力不達標的人。可以先去找銀行業務員溝通，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款，或者嘗試換一家銀行。也可以去找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款的費用更高。實在不行可以和賣家協商解除購房合同，如果是銀行本身原因無法貸款，那麼賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
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